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Prix immobilier au m² — Palama (Marseille 13e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 138 €/m² et 4 998 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 022 €/m².
- C'est 20 % plus cher que la médiane de Marseille (85e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 937 €/m² en 2024 (30 ventes), 4 022 €/m² en 2025 (23 ventes), un écart de +2,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 22 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,4 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 9 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Palama », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Mourets | 4 424 €/m² | 20 |
| Les Médecins | 4 829 €/m² | 14 |
| Château-Gombert-Fumade | 3 909 €/m² | 37 |
| Château-Gombert-Technopole | 3 870 €/m² | 76 |
| Hambourg Sablier | 4 013 €/m² | 51 |
| La Millière | 4 000 €/m² | 25 |
| Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie | 3 932 €/m² | 40 |
| La Baronne | 3 884 €/m² | 54 |
| Dessuard-Rosière | 3 711 €/m² | 48 |
| Bois Luzy-Jean Rameau | 3 462 €/m² | 31 |
| Square Michelet | 2 901 €/m² | 28 |
| Saint-Paul Corot | 506 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Palama
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Palama ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 118 €/m² pour un appartement et 4 701 €/m² pour une maison.
Palama est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 85e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites