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Prix immobilier au m² — Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie (Marseille 12e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 300 €/m² et 4 997 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 932 €/m².
- C'est 18 % plus cher que la médiane de Marseille (93e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 942 €/m² en 2024 (28 ventes), 3 932 €/m² en 2025 (40 ventes), un écart de −0,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 23 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 3,2 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 890 et 7 510 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 932 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bois Luzy-Jean Rameau | 3 462 €/m² | 31 |
| Hagueneau-Garoutte | 5 515 €/m² | 29 |
| Gasquy-Hugues-Garlaban | 4 417 €/m² | 13 |
| Beausoleil | 2 686 €/m² | 63 |
| La Comtesse | 3 924 €/m² | 49 |
| Fiolle-Castellane | 3 923 €/m² | 43 |
| La Baronne | 3 884 €/m² | 54 |
| Ravelle-Mont Riant | 3 810 €/m² | 33 |
| Pauriol-Vertus | 3 656 €/m² | 56 |
| Antoine Maille | 3 423 €/m² | 67 |
| Saint-Théodore | 2 809 €/m² | 37 |
| Cadenelle | 6 350 €/m² | 43 |
Questions fréquentes — Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 751 €/m² pour un appartement et 7 798 €/m² pour une maison.
Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 93e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites