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Prix immobilier au m² — d'Estienne d'Orves (Marseille 1er)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 272 €/m² et 4 740 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 946 €/m².
- C'est 18 % plus cher que la médiane de Marseille (92e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 710 €/m² en 2024 (59 ventes), 3 946 €/m² en 2025 (88 ventes), un écart de +6,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 1,1 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 88 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « d'Estienne d'Orves », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (204 310 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 760 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 900 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 860 à 950 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 36 780 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 560 et 6 170 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 88 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — d'Estienne d'Orves (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 000 | 27 |
| T2 · 2 pièces | 4 135 | 37 |
| T3 · 3 pièces | 4 046 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Ferréol | 3 618 €/m² | 34 |
| Rome | 3 154 €/m² | 23 |
| Pierre Puget | 4 352 €/m² | 26 |
| La Bourse | 3 066 €/m² | 11 |
| Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie | 3 932 €/m² | 40 |
| La Comtesse | 3 924 €/m² | 49 |
| Sormiou-Cayolle | 3 903 €/m² | 15 |
| Fourragère-Borromées-Vendôme | 3 810 €/m² | 62 |
| Palanque-Vallon des Tuves | 3 669 €/m² | 18 |
| Hippodrome Vivaux | 3 424 €/m² | 34 |
| Léglize-Chutes Lavie | 2 826 €/m² | 63 |
| Vallon des Auffes | 6 376 €/m² | 43 |
Questions fréquentes — d'Estienne d'Orves
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à d'Estienne d'Orves ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 929 €/m² pour un appartement et 4 682 €/m² pour une maison.
d'Estienne d'Orves est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 92e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 88 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 88 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites