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Prix immobilier au m² — Martheline-La Soude (Marseille 9e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 697 €/m² et 4 831 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 955 €/m².
- C'est 18 % plus cher que la médiane de Marseille (90e sur 341 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 6,6 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Martheline-La Soude », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mazargues Village | 4 045 €/m² | 39 |
| Lanciers-Cyclamens | 2 764 €/m² | 11 |
| Michelet-de Lattre | 4 082 €/m² | 23 |
| Michelet-Blanc | 4 065 €/m² | 52 |
| Bengale-Fontclair | 3 950 €/m² | 26 |
| d'Estienne d'Orves | 3 946 €/m² | 88 |
| Château-Gombert-Fumade | 3 909 €/m² | 37 |
| Farges-Périer | 3 831 €/m² | 48 |
| Village du Cabot-Campagne Berger | 3 678 €/m² | 37 |
| Bergers | 3 425 €/m² | 35 |
| Queyrel | 2 857 €/m² | 45 |
| Les Goudes | 6 627 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Martheline-La Soude
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Martheline-La Soude ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 955 €/m² pour un appartement et 3 365 €/m² pour une maison.
Martheline-La Soude est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 90e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 13 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites