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Prix immobilier au m² — La Baronne (Marseille 13e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 378 €/m² et 4 375 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 884 €/m².
- C'est 16 % plus cher que la médiane de Marseille (101e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 932 €/m² en 2024 (44 ventes), 3 884 €/m² en 2025 (54 ventes), un écart de −1,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 5,9 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Baronne », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 420 et 5 360 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 54 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Baronne (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 952 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Balustres | 2 652 €/m² | 11 |
| Les Prairies | 2 436 €/m² | 29 |
| Val d'Azur | 3 000 €/m² | 38 |
| Château-Gombert-Fumade | 3 909 €/m² | 37 |
| Château-Gombert-Technopole | 3 870 €/m² | 76 |
| Les Riaux | 3 867 €/m² | 13 |
| Ravelle-Mont Riant | 3 810 €/m² | 33 |
| Dessuard-Rosière | 3 711 €/m² | 48 |
| Tilsit-Blanqui | 3 579 €/m² | 59 |
| Mazenod-République | 3 343 €/m² | 28 |
| Fabrettes Bourrely | 2 747 €/m² | 21 |
| La Treille | 5 625 €/m² | 11 |
Questions fréquentes — La Baronne
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Baronne ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 650 €/m² pour un appartement et 4 235 €/m² pour une maison.
La Baronne est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 101e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 54 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites