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Prix immobilier au m² — Bel Ombre (Marseille 11e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 475 €/m² et 3 235 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 089 €/m².
- C'est 38 % moins cher que la médiane de Marseille (283e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 208 €/m² en 2024 (28 ventes), 2 089 €/m² en 2025 (37 ventes), un écart de −5,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 29 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,7 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 5,3 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bel Ombre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 980 et 3 890 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bel Ombre (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 067 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sainte-Madeleine | 2 775 €/m² | 38 |
| Campanules-Faïenciers | 3 709 €/m² | 18 |
| Pommeraie-Saint-Jean | 2 723 €/m² | 24 |
| La Grognarde | 2 156 €/m² | 20 |
| Michelis-Saint-Jacques | 2 089 €/m² | 41 |
| Château Saint-Cyr | 2 059 €/m² | 22 |
| Malpasse-Roubaix | 1 973 €/m² | 38 |
| Gibbes | 1 849 €/m² | 26 |
| La Dauphine-Tilleuls | 1 518 €/m² | 19 |
| La Panouse | 6 517 €/m² | 15 |
| La Verdière-Aiguier | 4 225 €/m² | 27 |
| Guynemer | 3 014 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Bel Ombre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bel Ombre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 078 €/m² pour un appartement et 3 426 €/m² pour une maison.
Bel Ombre est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 283e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites