Accueil › Marseille › Marseille 11e › La Grognarde
Prix immobilier au m² — La Grognarde (Marseille 11e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 031 €/m² et 2 365 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 156 €/m².
- C'est 36 % moins cher que la médiane de Marseille (279e sur 341 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,4 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 4,7 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Grognarde », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — La Grognarde (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 2 076 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pommeraie-Saint-Jean | 2 723 €/m² | 24 |
| Campanules-Faïenciers | 3 709 €/m² | 18 |
| La Grande Bastide Cazaulx | 3 526 €/m² | 20 |
| Bel Ombre | 2 089 €/m² | 37 |
| La Maurelle | 2 143 €/m² | 34 |
| Métro La Rose | 2 140 €/m² | 43 |
| Colbert-Providence | 2 045 €/m² | 31 |
| Loubon | 1 897 €/m² | 59 |
| R.P. Moretti | 1 588 €/m² | 16 |
| Malmousque-Pêcheurs | 7 165 €/m² | 34 |
| La Nerthe | 4 252 €/m² | 9 |
| Barry-Camas | 3 047 €/m² | 45 |
Questions fréquentes — La Grognarde
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Grognarde ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 156 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
La Grognarde est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 279e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 20 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Bouches-du-Rhône →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites