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Prix immobilier au m² — Malpasse-Roubaix (Marseille 13e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 782 €/m² et 2 407 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 973 €/m².
- C'est 41 % moins cher que la médiane de Marseille (291e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 920 €/m² en 2024 (38 ventes), 1 973 €/m² en 2025 (38 ventes), un écart de +2,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,1 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 3,5 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Malpasse-Roubaix », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 570 et 3 000 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 38 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Malpasse-Roubaix (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 901 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Cèdres-Cyprès | 3 000 €/m² | 6 |
| Tilleuls-Valmont | 2 365 €/m² | 33 |
| Corot | 1 881 €/m² | 16 |
| Les Floralies-Beau Plan | 2 729 €/m² | 31 |
| Fondacle | 1 972 €/m² | 25 |
| Les Facultés | 1 912 €/m² | 57 |
| Gibbes | 1 849 €/m² | 26 |
| La Sauvagère-Sainte-Geneviève | 1 660 €/m² | 21 |
| Le Racati | 1 291 €/m² | 10 |
| Amédée Autran | 5 883 €/m² | 50 |
| Escat-Saint-Adrien | 4 128 €/m² | 50 |
| Pervenches-Provence-Hopkinson | 2 963 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — Malpasse-Roubaix
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Malpasse-Roubaix ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 963 €/m² pour un appartement et 2 459 €/m² pour une maison.
Malpasse-Roubaix est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 291e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 38 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites