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Prix immobilier au m² — Plateau de Montolivet (Marseille 12e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 416 €/m² et 5 477 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 524 €/m².
- C'est 35 % plus cher que la médiane de Marseille (46e sur 341 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 3,8 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Plateau de Montolivet », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 040 et 6 280 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Plateau de Montolivet (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 461 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Prés Fleuris | 4 152 €/m² | 39 |
| Tilleuls-Valmont | 2 365 €/m² | 33 |
| Sénafrica | 3 333 €/m² | 47 |
| Les Floralies-Beau Plan | 2 729 €/m² | 31 |
| César Aleman | 4 471 €/m² | 48 |
| Jardins-Saint-Thys | 4 471 €/m² | 17 |
| Les Mourets | 4 424 €/m² | 20 |
| La Sérane | 4 329 €/m² | 39 |
| Escat-Saint-Adrien | 4 128 €/m² | 50 |
| Chave-Abbé de l'Épée | 3 804 €/m² | 41 |
| Flammarion | 3 289 €/m² | 45 |
| Les Friches-Cadenat | 1 738 €/m² | 48 |
Questions fréquentes — Plateau de Montolivet
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Plateau de Montolivet ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 584 €/m² pour un appartement et 5 621 €/m² pour une maison.
Plateau de Montolivet est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 46e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites