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Prix immobilier au m² — Bois Luzy-Jean Rameau (Marseille 12e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 656 €/m² et 4 977 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 462 €/m².
- C'est dans la moyenne de Marseille (149e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 24,6 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 23 %) : 4 594 €/m² en 2024 (41 ventes), 3 462 €/m² en 2025 (31 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,3 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 3,4 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bois Luzy-Jean Rameau », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 260 et 5 630 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bois Luzy-Jean Rameau (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 3 321 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie | 3 932 €/m² | 40 |
| Prés Fleuris | 4 152 €/m² | 39 |
| Beaumont | 3 788 €/m² | 33 |
| Dessuard-Rosière | 3 711 €/m² | 48 |
| Arago-Brochier | 3 461 €/m² | 56 |
| Le Méditerranée | 3 440 €/m² | 57 |
| Antoine Maille | 3 423 €/m² | 67 |
| Mazenod-République | 3 343 €/m² | 28 |
| Peyssonnel | 3 242 €/m² | 38 |
| Square Michelet | 2 901 €/m² | 28 |
| Bernard du Bois | 2 187 €/m² | 26 |
| Saint-Jacques-Breteuil | 4 286 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — Bois Luzy-Jean Rameau
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bois Luzy-Jean Rameau ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 846 €/m² pour un appartement et 5 598 €/m² pour une maison.
Bois Luzy-Jean Rameau est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 149e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites