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Prix immobilier au m² — Prés Fleuris (Marseille 12e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 167 €/m² et 5 285 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 152 €/m².
- C'est 24 % plus cher que la médiane de Marseille (74e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 791 €/m² en 2024 (39 ventes), 4 152 €/m² en 2025 (39 ventes), un écart de +9,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 22 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 3,4 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Prés Fleuris », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 660 et 6 160 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Prés Fleuris (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 876 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Plateau de Montolivet | 4 524 €/m² | 40 |
| Les Floralies-Beau Plan | 2 729 €/m² | 31 |
| Bois Luzy-Jean Rameau | 3 462 €/m² | 31 |
| Petit Bosquet | 3 639 €/m² | 30 |
| Lotissement Mireille-Clairval | 4 152 €/m² | 44 |
| Les Libérateurs | 4 145 €/m² | 26 |
| Château Fallet | 4 060 €/m² | 24 |
| Martheline-La Soude | 3 955 €/m² | 13 |
| Farges-Périer | 3 831 €/m² | 48 |
| La Plaine | 3 570 €/m² | 52 |
| Cravache-Le Brix | 3 000 €/m² | 37 |
| Jet d'Eau-Barbini | 1 188 €/m² | 39 |
Questions fréquentes — Prés Fleuris
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Prés Fleuris ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 668 €/m² pour un appartement et 5 758 €/m² pour une maison.
Prés Fleuris est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 74e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites