Accueil › Martigues › Côte Bleue
Prix immobilier au m² — Côte Bleue (Martigues)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 551 €/m² et 6 340 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 143 €/m².
- C'est 59 % plus cher que la médiane de Martigues (1er sur 19 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 512 €/m² en 2024 (63 ventes), 5 143 €/m² en 2025 (99 ventes), un écart de −6,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,5 %.
- Gare la plus proche : La Couronne Carro, à 0,2 km à vol d'oiseau (54 394 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 25 km.
Données solides · 99 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Côte Bleue », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (279 660 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 810 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 240 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 170 à 1 310 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 50 340 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 340 et 7 300 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 99 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Côte Bleue (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 6 964 | 11 |
| T2 · 2 pièces | 4 756 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 5 194 | 13 |
| Maisons | ||
| 3 pièces | 5 366 | 21 |
| 4 pièces | 4 334 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Martigues
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 237 €/m² en 2022 à 3 228 €/m² en 2025, soit 0 % sur la période.
Autres quartiers de Martigues
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Plaine de Courouche | 3 916 €/m² | 18 |
| Jonquières-Boudème-Font Sarade | 2 926 €/m² | 5 |
| Jonquières Centre | 3 093 €/m² | 71 |
| Ferrières et l'Île | 2 900 €/m² | 39 |
| Plaines Saint-Pierre et Saint-Julien | 4 763 €/m² | 14 |
| Les Moulins | 4 500 €/m² | 7 |
| Jonquières Est | 3 408 €/m² | 56 |
| Jonquières-Les Foulettes | 2 395 €/m² | 51 |
Questions fréquentes — Côte Bleue
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Côte Bleue ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 378 €/m² pour un appartement et 5 067 €/m² pour une maison.
Côte Bleue est-il un quartier cher de Martigues ?
C'est le quartier le plus cher de Martigues (5 143 €/m²), sur 19 quartiers. Le moins cher est La Colline (1 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 99 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 99 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Bouches-du-Rhône →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites