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Prix immobilier au m² — Montboucons (Besançon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 556 €/m² et 3 057 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 784 €/m².
- C'est 25 % plus cher que la médiane de Besançon (4e sur 49 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 705 €/m² en 2024 (24 ventes), 2 784 €/m² en 2025 (29 ventes), un écart de +2,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Gare la plus proche : École-Valentin, à 2 km à vol d'oiseau (11 457 voyageurs en 2024) ; grande gare : Besançon Viotte, à 2,3 km.
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Montboucons », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Besançon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 233 €/m² en 2022 à 2 227 €/m² en 2025, soit 0 % sur la période.
Autres quartiers de Besançon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bouloie | 3 333 €/m² | 11 |
| Rue de Vesoul | 2 410 €/m² | 70 |
| Observatoire | 2 198 €/m² | 78 |
| Montrapon | 2 093 €/m² | 63 |
| Grette | 2 777 €/m² | 12 |
| Velotte | 2 701 €/m² | 38 |
| République | 2 452 €/m² | 69 |
| Villarceau | 2 309 €/m² | 38 |
| Risler | 1 957 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — Montboucons
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Montboucons ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 698 €/m² pour un appartement et 2 955 €/m² pour une maison.
Montboucons est-il un quartier cher de Besançon ?
Il se classe 4e sur 49 quartiers de Besançon par prix au m². Le plus cher est Chapelle des Buis (3 565 €/m²), le moins cher Île-de-France (851 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites