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Prix immobilier au m² — Balestrino (Ajaccio)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 655 €/m² et 4 467 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 029 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Ajaccio (10e sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 418 €/m² en 2024 (22 ventes), 4 029 €/m² en 2025 (31 ventes), un écart de −8,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Balestrino », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 340 et 5 570 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Balestrino (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 4 148 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Ajaccio
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 603 €/m² en 2022 à 3 827 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Ajaccio
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cours Grandval | 4 418 €/m² | 25 |
| Boulevard Fred Scamaroni | 4 811 €/m² | 39 |
| Place Abbatucci | 4 159 €/m² | 40 |
| Centre Ville | 4 206 €/m² | 44 |
| Vazzio | 3 896 €/m² | 16 |
| La Confina | 3 848 €/m² | 28 |
| La Gravona | 2 982 €/m² | 18 |
| Parc Berthault | 5 281 €/m² | 54 |
Questions fréquentes — Balestrino
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Balestrino ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 029 €/m² pour un appartement et 5 423 €/m² pour une maison.
Balestrino est-il un quartier cher de Ajaccio ?
Il se classe 10e sur 24 quartiers de Ajaccio par prix au m². Le plus cher est Résidence des Îles (5 493 €/m²), le moins cher Les Cannes (1 901 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites