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Prix immobilier au m² — Parc Berthault (Ajaccio)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 204 €/m² et 6 035 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 281 €/m².
- C'est 38 % plus cher que la médiane de Ajaccio (2e sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 727 €/m² en 2024 (33 ventes), 5 281 €/m² en 2025 (54 ventes), un écart de −7,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,5 %.
Données solides · 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Parc Berthault », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (274 610 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 790 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 210 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 150 à 1 280 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 49 430 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 420 et 6 540 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 54 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Parc Berthault (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 246 | 18 |
| T3 · 3 pièces | 4 878 | 16 |
| T4 · 4 pièces | 5 371 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Ajaccio
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 603 €/m² en 2022 à 3 827 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Ajaccio
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cours Grandval | 4 418 €/m² | 25 |
| Centre Ville | 4 206 €/m² | 44 |
| Place Abbatucci | 4 159 €/m² | 40 |
| Les Jardins de l'Empereur | 2 800 €/m² | 39 |
| Boulevard Fred Scamaroni | 4 811 €/m² | 39 |
| Place Foch | 4 500 €/m² | 27 |
| Balestrino | 4 029 €/m² | 31 |
| La Gravona | 2 982 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Parc Berthault
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Parc Berthault ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 281 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Parc Berthault est-il un quartier cher de Ajaccio ?
Il se classe 2e sur 24 quartiers de Ajaccio par prix au m². Le plus cher est Résidence des Îles (5 493 €/m²), le moins cher Les Cannes (1 901 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 54 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites