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Prix immobilier au m² — Saint-Jean (Ajaccio)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 702 €/m² et 3 479 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 000 €/m².
- C'est 22 % moins cher que la médiane de Ajaccio (17e sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 000 €/m² en 2024 (24 ventes), 3 000 €/m² en 2025 (43 ventes), un écart de +0,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
Données solides · 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Jean », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (154 960 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 790 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 690 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 650 à 720 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 27 890 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 080 et 4 020 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 43 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Jean (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 338 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 3 025 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Ajaccio
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 603 €/m² en 2022 à 3 827 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Ajaccio
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Palmiers | 2 862 €/m² | 26 |
| La Gare | 3 475 €/m² | 17 |
| Les Cannes | 1 901 €/m² | 31 |
| Place Abbatucci | 4 159 €/m² | 40 |
| La Gravona | 2 982 €/m² | 18 |
| Avenue Franchini | 2 911 €/m² | 16 |
| Résidence des Îles | 5 493 €/m² | 84 |
| Aspretto | 4 156 €/m² | 33 |
Questions fréquentes — Saint-Jean
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Jean ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 980 €/m² pour un appartement et 3 750 €/m² pour une maison.
Saint-Jean est-il un quartier cher de Ajaccio ?
Il se classe 17e sur 24 quartiers de Ajaccio par prix au m². Le plus cher est Résidence des Îles (5 493 €/m²), le moins cher Les Cannes (1 901 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 43 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites