Prix immobilier au m² — Aspretto (Ajaccio)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 135 €/m² et 4 875 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 156 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Ajaccio (9e sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 583 €/m² en 2024 (24 ventes), 4 156 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de +16,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 26 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Aspretto », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 750 et 5 320 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Ajaccio
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 603 €/m² en 2022 à 3 827 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Ajaccio
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Franchini | 2 911 €/m² | 16 |
| Hauts de Pietralba | 3 519 €/m² | 30 |
| Candia | 3 200 €/m² | 9 |
| Avenue Maréchal Juin | 2 874 €/m² | 27 |
| Balestrino | 4 029 €/m² | 31 |
| Vazzio | 3 896 €/m² | 16 |
| Saint-Jean | 3 000 €/m² | 43 |
| Résidence des Îles | 5 493 €/m² | 84 |
Questions fréquentes — Aspretto
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Aspretto ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 078 €/m² pour un appartement et 7 051 €/m² pour une maison.
Aspretto est-il un quartier cher de Ajaccio ?
Il se classe 9e sur 24 quartiers de Ajaccio par prix au m². Le plus cher est Résidence des Îles (5 493 €/m²), le moins cher Les Cannes (1 901 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites