Prix immobilier au m² — Hôpital (Nîmes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 920 €/m² et 3 270 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 023 €/m².
- C'est 30 % plus cher que la médiane de Nîmes (8e sur 58 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 4,1 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Gare la plus proche : Saint-Césaire, à 1,4 km à vol d'oiseau (39 197 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nîmes, à 3,9 km.
Données indicatives · 16 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Hôpital », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Hôpital (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 192 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nîmes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 288 €/m² en 2022 à 2 332 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Nîmes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Césaire | 2 193 €/m² | 56 |
| Diderot | 2 075 €/m² | 14 |
| Soleil Levant | 503 €/m² | 12 |
| Corot | 541 €/m² | 10 |
| Vacquerolles | 2 860 €/m² | 62 |
| Alouette | 2 796 €/m² | 28 |
| Castanet | 2 573 €/m² | 15 |
| Montaury | 2 399 €/m² | 68 |
| Beaucaire | 2 011 €/m² | 40 |
Questions fréquentes — Hôpital
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Hôpital ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 091 €/m² pour un appartement et 2 943 €/m² pour une maison.
Hôpital est-il un quartier cher de Nîmes ?
Il se classe 8e sur 58 quartiers de Nîmes par prix au m². Le plus cher est Camplanier (3 750 €/m²), le moins cher Galerie Wagner (365 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 16 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 16 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites