Prix immobilier au m² — Alouette (Nîmes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 392 €/m² et 2 966 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 796 €/m².
- C'est 20 % plus cher que la médiane de Nîmes (10e sur 58 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 15,7 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 15 %) : 3 316 €/m² en 2024 (20 ventes), 2 796 €/m² en 2025 (28 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,5 %.
- Gare la plus proche : Saint-Césaire, à 2,4 km à vol d'oiseau (39 197 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nîmes, à 2,6 km.
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Alouette », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Nîmes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 288 €/m² en 2022 à 2 332 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Nîmes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montaury | 2 399 €/m² | 68 |
| Diderot | 2 075 €/m² | 14 |
| Galerie Wagner | 365 €/m² | 15 |
| Camplanier | 3 750 €/m² | 45 |
| Jean Jaurès Sud | 2 755 €/m² | 70 |
| Mas de Mingue | 2 692 €/m² | 10 |
| Mas de Possac | 2 547 €/m² | 26 |
| Capouchiné | 2 327 €/m² | 49 |
| Gamel | 1 996 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — Alouette
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Alouette ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 683 €/m² pour un appartement et 2 836 €/m² pour une maison.
Alouette est-il un quartier cher de Nîmes ?
Il se classe 10e sur 58 quartiers de Nîmes par prix au m². Le plus cher est Camplanier (3 750 €/m²), le moins cher Galerie Wagner (365 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites