Prix immobilier au m² — Ventabren (Nîmes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 476 €/m² et 3 982 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 247 €/m².
- C'est 39 % plus cher que la médiane de Nîmes (4e sur 58 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 21,2 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 20 %) : 4 123 €/m² en 2024 (22 ventes), 3 247 €/m² en 2025 (37 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,1 %.
- Gare la plus proche : Nîmes, à 3,9 km à vol d'oiseau (4,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ventabren », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 030 et 4 580 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Ventabren (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 014 | 12 |
| 5 pièces et plus | 3 645 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nîmes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 288 €/m² en 2022 à 2 332 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Nîmes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| L'Eau Boullie | 3 626 €/m² | 42 |
| La Gazelle | 2 626 €/m² | 44 |
| Serre-Paradis | 1 671 €/m² | 49 |
| Courbessac | 2 247 €/m² | 23 |
| Garrigues | 3 161 €/m² | 47 |
| Tour Magne | 3 132 €/m² | 41 |
| Mas de Mingue | 2 692 €/m² | 10 |
| Jean Jaurès Nord | 2 486 €/m² | 75 |
| Plan de Perbos | 2 123 €/m² | 5 |
Questions fréquentes — Ventabren
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ventabren ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 161 €/m² pour un appartement et 3 413 €/m² pour une maison.
Ventabren est-il un quartier cher de Nîmes ?
Il se classe 4e sur 58 quartiers de Nîmes par prix au m². Le plus cher est Camplanier (3 750 €/m²), le moins cher Galerie Wagner (365 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Gard →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites