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Prix immobilier au m² — L'Eau Boullie (Nîmes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 857 €/m² et 4 679 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 626 €/m².
- C'est 55 % plus cher que la médiane de Nîmes (2e sur 58 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 569 €/m² en 2024 (34 ventes), 3 626 €/m² en 2025 (42 ventes), un écart de +1,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,8 %.
- Gare la plus proche : Nîmes, à 3,9 km à vol d'oiseau (4,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « L'Eau Boullie », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 120 et 5 410 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 42 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — L'Eau Boullie (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 968 | 10 |
| 5 pièces et plus | 3 445 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nîmes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 288 €/m² en 2022 à 2 332 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Nîmes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Garrigues | 3 161 €/m² | 47 |
| La Cigale | 3 029 €/m² | 36 |
| La Gazelle | 2 626 €/m² | 44 |
| Croix de Fer | 2 469 €/m² | 37 |
| Mas de Lauze | 3 249 €/m² | 61 |
| Ventabren | 3 247 €/m² | 37 |
| Alouette | 2 796 €/m² | 28 |
| Mas de Possac | 2 547 €/m² | 26 |
| Marronniers | 2 171 €/m² | 53 |
Questions fréquentes — L'Eau Boullie
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à L'Eau Boullie ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 571 €/m² pour un appartement et 3 793 €/m² pour une maison.
L'Eau Boullie est-il un quartier cher de Nîmes ?
Il se classe 2e sur 58 quartiers de Nîmes par prix au m². Le plus cher est Camplanier (3 750 €/m²), le moins cher Galerie Wagner (365 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 42 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites