Prix immobilier au m² — Valade (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 875 €/m² et 5 282 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 741 €/m².
- C'est 42 % plus cher que la médiane de Toulouse (13e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 000 €/m² en 2024 (32 ventes), 4 741 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de −5,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,6 %.
- Gare la plus proche : Toulouse Matabiau, à 1,4 km à vol d'oiseau (14,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Valade », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 330 et 6 250 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Valade (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 294 | 13 |
| T2 · 2 pièces | 4 156 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Sernin | 4 324 €/m² | 78 |
| Taur | 4 775 €/m² | 40 |
| Jacobins | 4 367 €/m² | 53 |
| Saint-Rome | 4 902 €/m² | 56 |
| Montplaisir | 4 735 €/m² | 85 |
| Honoré Serres | 4 660 €/m² | 64 |
| Leygue | 4 424 €/m² | 29 |
| Saint-Léon | 4 142 €/m² | 58 |
| La Gloire | 3 750 €/m² | 46 |
| Sauvegrain | 3 356 €/m² | 62 |
| Lestang | 1 684 €/m² | 5 |
Questions fréquentes — Valade
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Valade ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 711 €/m² pour un appartement et 4 773 €/m² pour une maison.
Valade est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 13e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites