Prix immobilier au m² — Leygue (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 541 €/m² et 5 238 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 424 €/m².
- C'est 33 % plus cher que la médiane de Toulouse (21e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 282 €/m² en 2024 (21 ventes), 4 424 €/m² en 2025 (29 ventes), un écart de +3,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 27 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Gare la plus proche : Saint-Agne, à 1,8 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Leygue », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mendès France | 4 002 €/m² | 30 |
| Coin de la Moure | 3 791 €/m² | 47 |
| Deltour | 3 647 €/m² | 43 |
| Montplaisir | 4 735 €/m² | 85 |
| Branly | 4 381 €/m² | 67 |
| Jacobins | 4 367 €/m² | 53 |
| Saint-Léon | 4 142 €/m² | 58 |
| Louis Vitet | 3 960 €/m² | 78 |
| Salade Ponsan | 3 630 €/m² | 42 |
| Patinoire de la Fraternité | 3 189 €/m² | 34 |
| Bordelongue | 1 215 €/m² | 8 |
Questions fréquentes — Leygue
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Leygue ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 840 €/m² pour un appartement et 5 046 €/m² pour une maison.
Leygue est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 21e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites