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Prix immobilier au m² — Saint-Léon (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 346 €/m² et 4 904 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 142 €/m².
- C'est 24 % plus cher que la médiane de Toulouse (29e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 886 €/m² en 2024 (56 ventes), 4 142 €/m² en 2025 (58 ventes), un écart de +6,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,2 %.
- Gare la plus proche : Saint-Agne, à 1,1 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Léon », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (207 950 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 730 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 920 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 870 à 970 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 37 430 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 250 et 5 280 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 58 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Léon (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 700 | 15 |
| T2 · 2 pièces | 4 198 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 3 839 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Hôtel de Région | 3 910 €/m² | 86 |
| Branly | 4 381 €/m² | 67 |
| École Normale | 3 839 €/m² | 36 |
| Dalbade | 5 263 €/m² | 51 |
| Héraclès | 4 138 €/m² | 99 |
| Notre-Dame | 4 107 €/m² | 63 |
| Louis Vitet | 3 960 €/m² | 78 |
| La Gloire | 3 750 €/m² | 46 |
| Mal Clabel | 3 547 €/m² | 26 |
| Flambère | 3 041 €/m² | 104 |
| Jardin des Plantes | 4 837 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — Saint-Léon
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Léon ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 999 €/m² pour un appartement et 5 033 €/m² pour une maison.
Saint-Léon est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 29e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 58 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites