Prix immobilier au m² — Héraclès (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 552 €/m² et 4 638 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 138 €/m².
- C'est 24 % plus cher que la médiane de Toulouse (30e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 217 €/m² en 2024 (75 ventes), 4 138 €/m² en 2025 (99 ventes), un écart de −1,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,1 %.
- Gare la plus proche : Saint-Cyprien Arènes, à 1,9 km à vol d'oiseau (289 541 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulouse Matabiau, à 2,2 km.
Données solides · 99 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Héraclès », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (215 180 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 730 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 950 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 900 à 1 000 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 38 730 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 960 et 5 290 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 99 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Héraclès (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 531 | 25 |
| T2 · 2 pièces | 3 916 | 26 |
| T3 · 3 pièces | 3 696 | 19 |
| T4 · 4 pièces | 3 672 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bazacle | 4 764 €/m² | 50 |
| Sébastopol | 4 199 €/m² | 41 |
| Chapou | 3 831 €/m² | 55 |
| Ponts Jumeaux | 3 460 €/m² | 102 |
| Notre-Dame | 4 107 €/m² | 63 |
| Ravelin | 4 017 €/m² | 74 |
| Hôtel de Région | 3 910 €/m² | 86 |
| 10 Avril | 3 723 €/m² | 57 |
| Cartoucherie | 3 527 €/m² | 134 |
| Cité de l'Hers | 3 037 €/m² | 41 |
| Dupuy | 4 835 €/m² | 62 |
Questions fréquentes — Héraclès
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Héraclès ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 138 €/m² pour un appartement et 4 761 €/m² pour une maison.
Héraclès est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 30e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 99 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 99 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites