Prix immobilier au m² — Chapou (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 328 €/m² et 4 564 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 831 €/m².
- C'est 15 % plus cher que la médiane de Toulouse (42e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 972 €/m² en 2024 (49 ventes), 3 831 €/m² en 2025 (55 ventes), un écart de −3,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Gare la plus proche : Saint-Cyprien Arènes, à 1,8 km à vol d'oiseau (289 541 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulouse Matabiau, à 2,8 km.
Données solides · 55 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Chapou », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (198 330 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 730 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 880 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 830 à 930 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 35 700 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 580 et 5 730 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 55 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Chapou (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 696 | 19 |
| T3 · 3 pièces | 3 275 | 11 |
| T4 · 4 pièces | 3 864 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bazacle | 4 764 €/m² | 50 |
| Héraclès | 4 138 €/m² | 99 |
| Biarritz | 3 709 €/m² | 45 |
| Les Fontaines | 3 114 €/m² | 34 |
| Coin de la Moure | 3 791 €/m² | 47 |
| Caserne Niel | 3 752 €/m² | 66 |
| Courrège | 3 684 €/m² | 50 |
| Saint-Exupéry | 3 569 €/m² | 37 |
| Bois de Limayrac | 3 369 €/m² | 34 |
| Heredia | 2 893 €/m² | 38 |
| Teinturiers | 4 504 €/m² | 56 |
Questions fréquentes — Chapou
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Chapou ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 814 €/m² pour un appartement et 4 588 €/m² pour une maison.
Chapou est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 42e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 55 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 55 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Haute-Garonne →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites