Prix immobilier au m² — Dupuy (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 943 €/m² et 5 525 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 835 €/m².
- C'est 45 % plus cher que la médiane de Toulouse (8e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 548 €/m² en 2024 (51 ventes), 4 835 €/m² en 2025 (62 ventes), un écart de +6,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,5 %.
- Gare la plus proche : Toulouse Matabiau, à 1,5 km à vol d'oiseau (14,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 62 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Dupuy », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (251 420 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 730 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 110 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 050 à 1 170 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 45 260 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 800 et 5 960 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 62 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Dupuy (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 000 | 14 |
| T2 · 2 pièces | 4 651 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 4 629 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montplaisir | 4 735 €/m² | 85 |
| Croix Baragnon | 5 353 €/m² | 51 |
| Occitane | 4 767 €/m² | 37 |
| Camille Pujol | 4 159 €/m² | 88 |
| Ozenne | 4 815 €/m² | 57 |
| Taur | 4 775 €/m² | 40 |
| Belfort | 4 597 €/m² | 90 |
| Saint-Sernin | 4 324 €/m² | 78 |
| Louis Plana | 3 874 €/m² | 36 |
| Bécanne | 3 380 €/m² | 32 |
| Zones d'Activités Sud | 2 223 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Dupuy
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Dupuy ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 835 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Dupuy est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 8e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 62 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 62 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites