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Prix immobilier au m² — Cartoucherie (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 222 €/m² et 3 955 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 527 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Toulouse (62e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 531 €/m² en 2024 (130 ventes), 3 527 €/m² en 2025 (134 ventes), un écart de −0,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 5 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Gare la plus proche : Le Toec, à 0,5 km à vol d'oiseau (4 484 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Agne, à 3,9 km.
Données solides · 134 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Cartoucherie », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (183 400 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 730 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 810 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 770 à 860 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 33 010 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 790 et 4 410 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 134 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Cartoucherie (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 369 | 12 |
| T2 · 2 pièces | 3 452 | 36 |
| T3 · 3 pièces | 3 527 | 54 |
| T4 · 4 pièces | 3 728 | 24 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Hippodrome | 3 015 €/m² | 31 |
| Barrière de Bayonne | 3 457 €/m² | 82 |
| Biarritz | 3 709 €/m² | 45 |
| Les Fontaines | 3 114 €/m² | 34 |
| Troènes | 3 496 €/m² | 53 |
| Sainte-Claire | 3 484 €/m² | 73 |
| Gramont | 3 413 €/m² | 10 |
| Fenouillet | 3 344 €/m² | 51 |
| Cité de l'Hers | 3 037 €/m² | 41 |
| Lalande Nord | 2 488 €/m² | 229 |
| Louis Plana | 3 874 €/m² | 36 |
Questions fréquentes — Cartoucherie
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Cartoucherie ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 527 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Cartoucherie est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 62e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 134 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 134 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites