Prix immobilier au m² — Troènes (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 043 €/m² et 4 076 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 496 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Toulouse (63e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 462 €/m² en 2024 (57 ventes), 3 496 €/m² en 2025 (53 ventes), un écart de +1,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Gare la plus proche : Le Toec, à 2,7 km à vol d'oiseau (4 484 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulouse Matabiau, à 3,3 km.
Données solides · 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Troènes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 750 et 4 500 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 53 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Troènes (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 665 | 18 |
| T3 · 3 pièces | 3 202 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Embouchure | 3 700 €/m² | 55 |
| Ponts Jumeaux | 3 460 €/m² | 102 |
| Chapou | 3 831 €/m² | 55 |
| Ancely | 2 994 €/m² | 31 |
| Sainte-Claire | 3 484 €/m² | 73 |
| Pouvourville | 3 483 €/m² | 71 |
| Charbonnière | 3 382 €/m² | 43 |
| Arènes | 3 338 €/m² | 89 |
| Ginestous | 3 035 €/m² | 19 |
| Marvig | 2 479 €/m² | 30 |
| École Normale | 3 839 €/m² | 36 |
Questions fréquentes — Troènes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Troènes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 357 €/m² pour un appartement et 3 706 €/m² pour une maison.
Troènes est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 63e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 53 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites