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Prix immobilier au m² — Embouchure (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 055 €/m² et 4 022 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 700 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de Toulouse (49e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 517 €/m² en 2024 (54 ventes), 3 700 €/m² en 2025 (55 ventes), un écart de +5,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Gare la plus proche : Le Toec, à 2,3 km à vol d'oiseau (4 484 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulouse Matabiau, à 3,8 km.
Données solides · 55 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Embouchure », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (184 600 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 730 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 820 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 770 à 860 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 33 230 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 360 et 4 830 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 55 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Embouchure (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 739 | 18 |
| T3 · 3 pièces | 3 495 | 22 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Troènes | 3 496 €/m² | 53 |
| Ancely | 2 994 €/m² | 31 |
| Chapou | 3 831 €/m² | 55 |
| Flambère | 3 041 €/m² | 104 |
| Courrège | 3 684 €/m² | 50 |
| Jean Chaubet | 3 665 €/m² | 52 |
| Coteaux de Pech David | 3 585 €/m² | 82 |
| Pouvourville | 3 483 €/m² | 71 |
| Bitet | 3 230 €/m² | 28 |
| Basso Cambo | 2 791 €/m² | 52 |
| Camille Pujol | 4 159 €/m² | 88 |
Questions fréquentes — Embouchure
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Embouchure ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 550 €/m² pour un appartement et 4 867 €/m² pour une maison.
Embouchure est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 49e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 55 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 55 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites