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Prix immobilier au m² — Ginestous (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 719 €/m² et 3 797 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 3 035 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Toulouse (95e sur 150 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Gare la plus proche : Lacourtensourt, à 1,6 km à vol d'oiseau (64 847 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulouse Matabiau, à 5,4 km.
Données indicatives · 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ginestous », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lalande Sud | 2 585 €/m² | 94 |
| Fondeyre | 2 896 €/m² | 24 |
| Lalande Nord | 2 488 €/m² | 229 |
| La Salade | 2 829 €/m² | 123 |
| Hippodrome | 3 015 €/m² | 31 |
| Mazades | 3 013 €/m² | 29 |
| Bourbaki | 2 925 €/m² | 47 |
| Les Capelles | 2 805 €/m² | 60 |
| Marvig | 2 479 €/m² | 30 |
| Ozenne | 4 815 €/m² | 57 |
| Déodat de Séverac | 3 372 €/m² | 64 |
Questions fréquentes — Ginestous
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ginestous ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 035 €/m² pour un appartement et 3 149 €/m² pour une maison.
Ginestous est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 95e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 19 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites