Prix immobilier au m² — Marvig (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 333 €/m² et 2 959 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 479 €/m².
- C'est 26 % moins cher que la médiane de Toulouse (127e sur 150 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,0 %.
- Gare la plus proche : Saint-Agne, à 1,1 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Marvig », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 950 et 4 190 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2024-2025, 30 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avions | 3 003 €/m² | 15 |
| Lespinet | 3 463 €/m² | 41 |
| Bonnat | 3 218 €/m² | 19 |
| Les Maraîchers | 3 123 €/m² | 70 |
| Grand Selve | 2 478 €/m² | 97 |
| Fontaine Lestang | 2 392 €/m² | 47 |
| Les Izards | 2 273 €/m² | 115 |
| Milan | 1 483 €/m² | 45 |
| Ozenne | 4 815 €/m² | 57 |
| École Normale | 3 839 €/m² | 36 |
| Fondeyre | 2 896 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — Marvig
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Marvig ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 390 €/m² pour un appartement et 2 771 €/m² pour une maison.
Marvig est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 127e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 30 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Haute-Garonne →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites