Prix immobilier au m² — Mazades (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 597 €/m² et 3 871 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 013 €/m².
- C'est 10 % moins cher que la médiane de Toulouse (97e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 498 €/m² en 2024 (29 ventes), 3 013 €/m² en 2025 (29 ventes), un écart de −13,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Gare la plus proche : Toulouse Matabiau, à 1,6 km à vol d'oiseau (14,5 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Mazades », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Mazades (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 867 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Frédéric Estèbe | 2 842 €/m² | 60 |
| Nègreneys | 3 566 €/m² | 88 |
| Raynal | 3 169 €/m² | 95 |
| Marché aux Cochons | 3 627 €/m² | 74 |
| Avions | 3 003 €/m² | 15 |
| Michoum | 3 001 €/m² | 57 |
| Fondeyre | 2 896 €/m² | 24 |
| Basso Cambo | 2 791 €/m² | 52 |
| Fontaine Lestang | 2 392 €/m² | 47 |
| Occitane | 4 767 €/m² | 37 |
| Louis Breguet | 3 367 €/m² | 55 |
Questions fréquentes — Mazades
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Mazades ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 910 €/m² pour un appartement et 4 350 €/m² pour une maison.
Mazades est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 97e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites