Prix immobilier au m² — Michoum (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 722 €/m² et 3 439 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 001 €/m².
- C'est 10 % moins cher que la médiane de Toulouse (99e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 978 €/m² en 2024 (44 ventes), 3 001 €/m² en 2025 (57 ventes), un écart de +0,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Gare la plus proche : Toulouse Matabiau, à 2,2 km à vol d'oiseau (14,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 57 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Michoum », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (152 980 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 730 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 680 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 640 à 710 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 27 540 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 490 et 3 730 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 57 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Michoum (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 150 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 2 940 | 15 |
| T4 · 4 pièces | 2 915 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cité Amouroux | 2 075 €/m² | 42 |
| Louis Plana | 3 874 €/m² | 36 |
| Réservoir | 3 447 €/m² | 34 |
| Patinoire de la Fraternité | 3 189 €/m² | 34 |
| Ancely | 2 994 €/m² | 31 |
| Bonhoure | 2 950 €/m² | 91 |
| Borderouge Sud-Est | 2 855 €/m² | 36 |
| Saint-Simon Est | 2 743 €/m² | 83 |
| Loire | 2 375 €/m² | 5 |
| Valade | 4 741 €/m² | 36 |
| Sauvegrain | 3 356 €/m² | 62 |
Questions fréquentes — Michoum
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Michoum ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 942 €/m² pour un appartement et 3 596 €/m² pour une maison.
Michoum est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 99e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 57 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 57 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Haute-Garonne →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites