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Prix immobilier au m² — Fontaine Lestang (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 635 €/m² et 3 117 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 392 €/m².
- C'est 28 % moins cher que la médiane de Toulouse (129e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 359 €/m² en 2024 (49 ventes), 2 392 €/m² en 2025 (47 ventes), un écart de +1,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 28 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,1 %.
- Gare la plus proche : Saint-Cyprien Arènes, à 1,1 km à vol d'oiseau (289 541 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Agne, à 2,6 km.
Données solides · 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Fontaine Lestang », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 270 et 3 570 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 47 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Fontaine Lestang (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 966 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mermoz | 1 376 €/m² | 14 |
| Bécanne | 3 380 €/m² | 32 |
| Vestrepain | 1 895 €/m² | 16 |
| Tellier | 1 625 €/m² | 43 |
| Lambert | 2 382 €/m² | 13 |
| Loire | 2 375 €/m² | 5 |
| Gironis | 2 077 €/m² | 64 |
| Van Gogh | 1 429 €/m² | 20 |
| Occitane | 4 767 €/m² | 37 |
| Coin de la Moure | 3 791 €/m² | 47 |
| Borderouge Sud-Est | 2 855 €/m² | 36 |
Questions fréquentes — Fontaine Lestang
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Fontaine Lestang ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 074 €/m² pour un appartement et 3 165 €/m² pour une maison.
Fontaine Lestang est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 129e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 47 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites