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Prix immobilier au m² — Nègreneys (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 029 €/m² et 4 266 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 566 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Toulouse (59e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 665 €/m² en 2024 (58 ventes), 3 566 €/m² en 2025 (88 ventes), un écart de −2,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Gare la plus proche : Toulouse Matabiau, à 1,2 km à vol d'oiseau (14,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 88 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Nègreneys », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (182 210 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 730 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 810 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 760 à 850 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 32 800 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 590 et 4 770 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 88 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Nègreneys (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 699 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 3 433 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 3 611 | 30 |
| T4 · 4 pièces | 3 264 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Honoré Serres | 4 660 €/m² | 64 |
| Concorde | 4 529 €/m² | 130 |
| Mazades | 3 013 €/m² | 29 |
| Frédéric Estèbe | 2 842 €/m² | 60 |
| Italie | 3 560 €/m² | 34 |
| Mal Clabel | 3 547 €/m² | 26 |
| Ponts Jumeaux | 3 460 €/m² | 102 |
| Louis Breguet | 3 367 €/m² | 55 |
| Les Fontaines | 3 114 €/m² | 34 |
| La Digue | 2 534 €/m² | 27 |
| Louis Vitet | 3 960 €/m² | 78 |
Questions fréquentes — Nègreneys
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Nègreneys ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 504 €/m² pour un appartement et 4 554 €/m² pour une maison.
Nègreneys est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 59e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 88 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 88 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites