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Prix immobilier au m² — Louis Vitet (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 234 €/m² et 4 682 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 960 €/m².
- C'est 19 % plus cher que la médiane de Toulouse (37e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 059 €/m² en 2024 (58 ventes), 3 960 €/m² en 2025 (78 ventes), un écart de −2,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Gare la plus proche : Saint-Agne, à 1,7 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 78 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Louis Vitet », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (199 730 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 730 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 880 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 840 à 930 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 35 950 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 890 et 5 460 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 78 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Louis Vitet (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 468 | 15 |
| T2 · 2 pièces | 3 571 | 17 |
| T3 · 3 pièces | 3 548 | 21 |
| T4 · 4 pièces | 3 598 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montplaisir | 4 735 €/m² | 85 |
| Mendès France | 4 002 €/m² | 30 |
| Coin de la Moure | 3 791 €/m² | 47 |
| Leygue | 4 424 €/m² | 29 |
| Hôtel de Région | 3 910 €/m² | 86 |
| Arago | 3 888 €/m² | 32 |
| La Gloire | 3 750 €/m² | 46 |
| Salade Ponsan | 3 630 €/m² | 42 |
| Réservoir | 3 447 €/m² | 34 |
| Bonhoure | 2 950 €/m² | 91 |
| Honoré Serres | 4 660 €/m² | 64 |
Questions fréquentes — Louis Vitet
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Louis Vitet ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 841 €/m² pour un appartement et 5 265 €/m² pour une maison.
Louis Vitet est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 37e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 78 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 78 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites