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Prix immobilier au m² — Patinoire de la Fraternité (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 699 €/m² et 3 462 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 189 €/m².
- C'est dans la moyenne de Toulouse (85e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 208 €/m² en 2024 (34 ventes), 3 189 €/m² en 2025 (34 ventes), un écart de −0,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Gare la plus proche : Toulouse Matabiau, à 2,1 km à vol d'oiseau (14,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Patinoire de la Fraternité », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 460 et 3 640 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 34 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Patinoire de la Fraternité (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 033 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Louis Plana | 3 874 €/m² | 36 |
| Heredia | 2 893 €/m² | 38 |
| Michoum | 3 001 €/m² | 57 |
| Surcouf | 2 372 €/m² | 22 |
| Poudrerie | 3 171 €/m² | 15 |
| Raynal | 3 169 €/m² | 95 |
| Flambère | 3 041 €/m² | 104 |
| Bonhoure | 2 950 €/m² | 91 |
| Touraine | 2 652 €/m² | 24 |
| Bordelongue | 1 215 €/m² | 8 |
| Troènes | 3 496 €/m² | 53 |
Questions fréquentes — Patinoire de la Fraternité
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Patinoire de la Fraternité ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 165 €/m² pour un appartement et 3 303 €/m² pour une maison.
Patinoire de la Fraternité est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 85e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 34 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites