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Prix immobilier au m² — Réservoir (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 652 €/m² et 4 354 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 447 €/m².
- C'est dans la moyenne de Toulouse (69e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 063 €/m² en 2024 (29 ventes), 3 447 €/m² en 2025 (34 ventes), un écart de +12,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 28 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Gare la plus proche : Toulouse Matabiau, à 1,5 km à vol d'oiseau (14,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Réservoir », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 120 et 4 990 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 34 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Caravelle | 3 143 €/m² | 51 |
| Périole | 3 320 €/m² | 74 |
| Cité Amouroux | 2 075 €/m² | 42 |
| Michoum | 3 001 €/m² | 57 |
| Gramont | 3 413 €/m² | 10 |
| Charbonnière | 3 382 €/m² | 43 |
| Sauvegrain | 3 356 €/m² | 62 |
| Patinoire de la Fraternité | 3 189 €/m² | 34 |
| Bonhoure | 2 950 €/m² | 91 |
| Ferdinand de Lesseps | 2 333 €/m² | 18 |
| Biarritz | 3 709 €/m² | 45 |
Questions fréquentes — Réservoir
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Réservoir ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 016 €/m² pour un appartement et 4 358 €/m² pour une maison.
Réservoir est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 69e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 34 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites