Prix immobilier au m² — Touraine (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 090 €/m² et 3 089 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 652 €/m².
- C'est 20 % moins cher que la médiane de Toulouse (117e sur 150 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,7 %.
- Gare la plus proche : Gallieni Cancéropôle, à 0,3 km à vol d'oiseau (50 012 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Agne, à 2,9 km.
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Touraine », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Touraine (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 749 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bigorre | 1 302 €/m² | 12 |
| La Pointe | 2 319 €/m² | 35 |
| Lambert | 2 382 €/m² | 13 |
| Milan | 1 483 €/m² | 45 |
| Observatoire | 2 603 €/m² | 19 |
| Lalande Sud | 2 585 €/m² | 94 |
| Antonio Machado | 2 500 €/m² | 15 |
| Ferdinand de Lesseps | 2 333 €/m² | 18 |
| Bordelongue | 1 215 €/m² | 8 |
| Notre-Dame | 4 107 €/m² | 63 |
| Ginestous | 3 035 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — Touraine
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Touraine ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 929 €/m² pour un appartement et 2 749 €/m² pour une maison.
Touraine est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 117e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites