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Prix immobilier au m² — Paul Sabatier (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 187 €/m² et 4 003 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 3 356 €/m².
- C'est dans la moyenne de Toulouse (76e sur 150 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Gare la plus proche : Montaudran, à 1,4 km à vol d'oiseau (73 196 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Agne, à 2,3 km.
Données indicatives · 16 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Paul Sabatier », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Maraîchers | 3 123 €/m² | 70 |
| Marvig | 2 479 €/m² | 30 |
| Salade Ponsan | 3 630 €/m² | 42 |
| Avions | 3 003 €/m² | 15 |
| Sauvegrain | 3 356 €/m² | 62 |
| Fenouillet | 3 344 €/m² | 51 |
| Latécoère | 3 205 €/m² | 90 |
| Daste | 3 098 €/m² | 24 |
| Fleurance | 2 847 €/m² | 82 |
| Les Vergers | 1 700 €/m² | 11 |
| Marché aux Cochons | 3 627 €/m² | 74 |
Questions fréquentes — Paul Sabatier
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Paul Sabatier ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 404 €/m² pour un appartement et 3 255 €/m² pour une maison.
Paul Sabatier est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 76e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 16 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 16 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites