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Prix immobilier au m² — Fleurance (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 543 €/m² et 3 143 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 847 €/m².
- C'est 15 % moins cher que la médiane de Toulouse (108e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 957 €/m² en 2024 (68 ventes), 2 847 €/m² en 2025 (82 ventes), un écart de −3,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 6 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Gare la plus proche : Saint-Martin du Touch, à 0,7 km à vol d'oiseau (13 507 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulouse Matabiau, à 6,2 km.
Données solides · 82 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Fleurance », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (146 800 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 730 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 650 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 610 à 690 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 26 420 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 370 et 3 360 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 82 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Fleurance (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 074 | 25 |
| T3 · 3 pièces | 2 690 | 31 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Capelles | 2 805 €/m² | 60 |
| Aérospatiale | 2 748 €/m² | 32 |
| Flambère | 3 041 €/m² | 104 |
| Sauvegrain | 3 356 €/m² | 62 |
| Frédéric Estèbe | 2 842 €/m² | 60 |
| La Salade | 2 829 €/m² | 123 |
| Ramelet Moundi | 2 730 €/m² | 44 |
| Borderouge Sud-Ouest | 2 525 €/m² | 91 |
| Les Vergers | 1 700 €/m² | 11 |
| Branly | 4 381 €/m² | 67 |
| Poudrerie | 3 171 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — Fleurance
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Fleurance ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 823 €/m² pour un appartement et 2 885 €/m² pour une maison.
Fleurance est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 108e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 82 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 82 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites