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Prix immobilier au m² — Les Vergers (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 524 €/m² et 2 047 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 1 700 €/m².
- C'est 49 % moins cher que la médiane de Toulouse (140e sur 150 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,7 %.
- Gare la plus proche : Gallieni Cancéropôle, à 1,9 km à vol d'oiseau (50 012 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Agne, à 4,2 km.
Données indicatives · 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Vergers », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Antonio Machado | 2 500 €/m² | 15 |
| Ferdinand de Lesseps | 2 333 €/m² | 18 |
| Ramelet Moundi | 2 730 €/m² | 44 |
| Morvan | 1 436 €/m² | 12 |
| Lestang | 1 684 €/m² | 5 |
| Tellier | 1 625 €/m² | 43 |
| Bigorre | 1 302 €/m² | 12 |
| Saint-Rome | 4 902 €/m² | 56 |
| Branly | 4 381 €/m² | 67 |
| Marché aux Cochons | 3 627 €/m² | 74 |
| Observatoire | 2 603 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — Les Vergers
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Vergers ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 569 €/m² pour un appartement et 3 084 €/m² pour une maison.
Les Vergers est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 140e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 11 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites