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Prix immobilier au m² — Les Maraîchers (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 521 €/m² et 3 796 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 123 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Toulouse (90e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 857 €/m² en 2024 (61 ventes), 3 123 €/m² en 2025 (70 ventes), un écart de +9,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Gare la plus proche : Saint-Agne, à 1,5 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 70 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Maraîchers », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (159 380 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 730 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 710 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 670 à 740 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 28 690 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 280 et 4 530 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 70 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Maraîchers (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 075 | 18 |
| T2 · 2 pièces | 3 235 | 20 |
| T3 · 3 pièces | 2 721 | 13 |
| T4 · 4 pièces | 2 479 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Salade Ponsan | 3 630 €/m² | 42 |
| Marvig | 2 479 €/m² | 30 |
| Paul Sabatier | 3 356 €/m² | 16 |
| Jules Julien | 3 625 €/m² | 85 |
| Les Fontaines | 3 114 €/m² | 34 |
| Daste | 3 098 €/m² | 24 |
| Avions | 3 003 €/m² | 15 |
| Heredia | 2 893 €/m² | 38 |
| Goya | 2 556 €/m² | 10 |
| Filatiers | 5 262 €/m² | 60 |
| Barrière de Bayonne | 3 457 €/m² | 82 |
Questions fréquentes — Les Maraîchers
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Maraîchers ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 065 €/m² pour un appartement et 3 667 €/m² pour une maison.
Les Maraîchers est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 90e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 70 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 70 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites