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Prix immobilier au m² — Les Capelles (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 664 €/m² et 3 750 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 805 €/m².
- C'est 16 % moins cher que la médiane de Toulouse (111e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 808 €/m² en 2024 (37 ventes), 2 805 €/m² en 2025 (60 ventes), un écart de −0,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 22 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,8 %.
- Gare la plus proche : Lardenne, à 0,5 km à vol d'oiseau (16 448 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulouse Matabiau, à 6 km.
Données solides · 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Capelles », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 220 et 4 830 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 60 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Capelles (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 936 | 14 |
| T2 · 2 pièces | 2 177 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Fleurance | 2 847 €/m² | 82 |
| Sauvegrain | 3 356 €/m² | 62 |
| Aérospatiale | 2 748 €/m² | 32 |
| Flambère | 3 041 €/m² | 104 |
| Nicol | 2 804 €/m² | 142 |
| Basso Cambo | 2 791 €/m² | 52 |
| Lalande Sud | 2 585 €/m² | 94 |
| Marvig | 2 479 €/m² | 30 |
| Milan | 1 483 €/m² | 45 |
| Raymond IV | 4 300 €/m² | 77 |
| Caravelle | 3 143 €/m² | 51 |
Questions fréquentes — Les Capelles
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Capelles ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 475 €/m² pour un appartement et 3 333 €/m² pour une maison.
Les Capelles est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 111e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 60 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites