Prix immobilier au m² — Flambère (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 753 €/m² et 3 500 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 041 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Toulouse (93e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 905 €/m² en 2024 (84 ventes), 3 041 €/m² en 2025 (104 ventes), un écart de +4,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 6 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Gare la plus proche : Lardenne, à 2 km à vol d'oiseau (16 448 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulouse Matabiau, à 4,9 km.
Données solides · 104 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Flambère », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (156 780 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 730 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 690 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 660 à 730 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 28 220 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 450 et 3 680 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 104 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Flambère (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 529 | 25 |
| T2 · 2 pièces | 3 090 | 36 |
| T3 · 3 pièces | 2 758 | 28 |
| T4 · 4 pièces | 2 873 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ancely | 2 994 €/m² | 31 |
| Embouchure | 3 700 €/m² | 55 |
| Fleurance | 2 847 €/m² | 82 |
| Les Capelles | 2 805 €/m² | 60 |
| Cité de l'Hers | 3 037 €/m² | 41 |
| Ginestous | 3 035 €/m² | 19 |
| Bonhoure | 2 950 €/m² | 91 |
| Frédéric Estèbe | 2 842 €/m² | 60 |
| Antonio Machado | 2 500 €/m² | 15 |
| Jardin des Plantes | 4 837 €/m² | 35 |
| Charbonnière | 3 382 €/m² | 43 |
Questions fréquentes — Flambère
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Flambère ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 015 €/m² pour un appartement et 4 238 €/m² pour une maison.
Flambère est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 93e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 104 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 104 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites