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Prix immobilier au m² — Aérospatiale (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 636 €/m² et 2 926 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 748 €/m².
- C'est 18 % moins cher que la médiane de Toulouse (114e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 795 €/m² en 2024 (23 ventes), 2 748 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de −1,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 5 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,2 %.
- Gare la plus proche : Saint-Martin du Touch, à 1,4 km à vol d'oiseau (13 507 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulouse Matabiau, à 7 km.
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Aérospatiale », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 470 et 3 200 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Aérospatiale (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 675 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Fleurance | 2 847 €/m² | 82 |
| Les Capelles | 2 805 €/m² | 60 |
| Flambère | 3 041 €/m² | 104 |
| Ancely | 2 994 €/m² | 31 |
| Saint-Simon Est | 2 743 €/m² | 83 |
| Ramelet Moundi | 2 730 €/m² | 44 |
| Goya | 2 556 €/m² | 10 |
| Lambert | 2 382 €/m² | 13 |
| Mermoz | 1 376 €/m² | 14 |
| Sainte-Lucie | 4 151 €/m² | 50 |
| Daste | 3 098 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — Aérospatiale
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Aérospatiale ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 695 €/m² pour un appartement et 3 182 €/m² pour une maison.
Aérospatiale est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 114e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites