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Prix immobilier au m² — Chartrons-Grand Parc 9 (Bordeaux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 587 €/m² et 6 158 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 389 €/m².
- C'est 26 % plus cher que la médiane de Bordeaux (2e sur 88 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 232 €/m² en 2024 (41 ventes), 5 389 €/m² en 2025 (54 ventes), un écart de +3,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,6 %.
- Gare la plus proche : Bordeaux Saint-Jean, à 2,8 km à vol d'oiseau (23 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Chartrons-Grand Parc 9 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (280 230 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 830 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 240 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 170 à 1 310 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 50 440 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 680 et 7 320 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 54 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Chartrons-Grand Parc 9 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 427 | 14 |
| T2 · 2 pièces | 5 801 | 18 |
| T3 · 3 pièces | 4 775 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bordeaux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 863 €/m² en 2022 à 4 266 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
Autres quartiers de Bordeaux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chartrons-Grand Parc 11 | 4 330 €/m² | 49 |
| Hôtel de Ville-Quinconces 7 | 5 391 €/m² | 57 |
| Chartrons-Grand Parc 10 | 5 053 €/m² | 55 |
| Chartrons-Grand Parc 2 | 4 806 €/m² | 77 |
| Saint-Seurin-Fondaudège 2 | 5 288 €/m² | 52 |
| Hôtel de Ville-Quinconces 6 | 5 244 €/m² | 80 |
| Saint-Seurin-Fondaudège 4 | 4 866 €/m² | 66 |
| Saint-Bruno-Saint-Victor 6 | 4 707 €/m² | 62 |
| La Bastide 2 | 4 414 €/m² | 40 |
| Saint-Bruno-Saint-Victor 2 | 3 913 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — Chartrons-Grand Parc 9
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Chartrons-Grand Parc 9 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 389 €/m² pour un appartement et 6 290 €/m² pour une maison.
Chartrons-Grand Parc 9 est-il un quartier cher de Bordeaux ?
Il se classe 2e sur 88 quartiers de Bordeaux par prix au m². Le plus cher est Hôtel de Ville-Quinconces 7 (5 391 €/m²), le moins cher Gare Saint-Jean 3 (2 661 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 54 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites