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Prix immobilier au m² — Lestonnat-Monséjour 2 (Bordeaux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 104 €/m² et 4 211 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 613 €/m².
- C'est 15 % moins cher que la médiane de Bordeaux (76e sur 88 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 566 €/m² en 2024 (42 ventes), 3 613 €/m² en 2025 (61 ventes), un écart de +1,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Gare la plus proche : Le Bouscat - Saint-Germaine, à 1,4 km à vol d'oiseau (29 418 voyageurs en 2024) ; grande gare : Pessac, à 6,2 km.
Données solides · 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Lestonnat-Monséjour 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (176 590 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 830 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 780 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 740 à 820 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 31 790 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 350 et 5 340 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 61 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Lestonnat-Monséjour 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 509 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 3 385 | 11 |
| T4 · 4 pièces | 3 285 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bordeaux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 863 €/m² en 2022 à 4 266 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
Autres quartiers de Bordeaux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lestonnat-Monséjour 1 | 4 284 €/m² | 58 |
| Lestonnat-Monséjour 9 | 4 226 €/m² | 53 |
| Lestonnat-Monséjour 3 | 3 660 €/m² | 77 |
| Lestonnat-Monséjour 7 | 3 784 €/m² | 29 |
| Gare Saint-Jean 1 | 3 525 €/m² | 33 |
| Lestonnat-Monséjour 8 | 3 496 €/m² | 52 |
| Bacalan 4 | 2 993 €/m² | 12 |
| Hôtel de Ville-Quinconces 6 | 5 244 €/m² | 80 |
| Saint-Seurin-Fondaudège 9 | 4 667 €/m² | 54 |
| Gare Saint-Jean 5 | 4 153 €/m² | 41 |
Questions fréquentes — Lestonnat-Monséjour 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Lestonnat-Monséjour 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 396 €/m² pour un appartement et 5 000 €/m² pour une maison.
Lestonnat-Monséjour 2 est-il un quartier cher de Bordeaux ?
Il se classe 76e sur 88 quartiers de Bordeaux par prix au m². Le plus cher est Hôtel de Ville-Quinconces 7 (5 391 €/m²), le moins cher Gare Saint-Jean 3 (2 661 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 61 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites