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Prix immobilier au m² — Lestonnat-Monséjour 7 (Bordeaux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 026 €/m² et 4 478 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 784 €/m².
- C'est 11 % moins cher que la médiane de Bordeaux (71e sur 88 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 233 €/m² en 2024 (26 ventes), 3 784 €/m² en 2025 (29 ventes), un écart de +17,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 25 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
- Gare la plus proche : Caudéran Mérignac, à 1,4 km à vol d'oiseau (53 379 voyageurs en 2024) ; grande gare : Pessac, à 5,5 km.
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Lestonnat-Monséjour 7 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Bordeaux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 863 €/m² en 2022 à 4 266 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
Autres quartiers de Bordeaux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lestonnat-Monséjour 9 | 4 226 €/m² | 53 |
| Lestonnat-Monséjour 8 | 3 496 €/m² | 52 |
| Lestonnat-Monséjour 3 | 3 660 €/m² | 77 |
| Lestonnat-Monséjour 2 | 3 613 €/m² | 61 |
| Bacalan 1 | 3 774 €/m² | 46 |
| Chartrons-Grand Parc 13 | 3 717 €/m² | 61 |
| Lestonnat-Monséjour 6 | 3 478 €/m² | 46 |
| Chartrons-Grand Parc 5 | 2 783 €/m² | 14 |
| Nansouty 5 | 4 754 €/m² | 34 |
| Chartrons-Grand Parc 1 | 4 282 €/m² | 120 |
Questions fréquentes — Lestonnat-Monséjour 7
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Lestonnat-Monséjour 7 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 139 €/m² pour un appartement et 4 254 €/m² pour une maison.
Lestonnat-Monséjour 7 est-il un quartier cher de Bordeaux ?
Il se classe 71e sur 88 quartiers de Bordeaux par prix au m². Le plus cher est Hôtel de Ville-Quinconces 7 (5 391 €/m²), le moins cher Gare Saint-Jean 3 (2 661 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites